Porady

  • Czy mając niskie dochody można otrzymać kredyt?

    Możliwość otrzymania kredytu zależy od zdolności kredytowej. Kredyt można również otrzymać przy niskich dochodach, przyznanie kredytu zależy od obecnych zobowiązań i sytuacji majątkowej kredytobiorcy. Zdolność kredytową mogą zwiększyć dodatkowi współkredytobiorcy lub poręczyciele.
  • Co stanowi zabezpieczenie kredytu hipotecznego?

    Docelowym zabezpieczeniem kredytu hipotecznego jest prawomocny wpis hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości. Kredyt może być zabezpieczony nawet na kilku nieruchomościach, należących do kredytobiorcy lub osób trzecich. Hipoteka pozwala bankowi dochodzić praw do nieruchomości, nawet jeśli nastąpi zmiana właściciela nieruchomości. Kiedy kredyt zostanie spłacony w całości, bank wystawi pismo - zezwolenie na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej kredytowanej nieruchomości. Wykreślenie hipoteki przez sąd, to zgodnie z umową kredytową, ostatni etap współpracy z bankiem. Banki wymagają także cesji z polisy ubezpieczeniowej nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych. W okresie przejściowym, czyli do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki do księgi wieczystej banki stosują różnorodne zabezpieczenia przejściowe takie jak: ubezpieczenie kredytu, weksel własny in blanco itp.
  • Jaki może być cel kredytu mieszkaniowego?

    Kredyt mieszkaniowy umożliwia:
    • zakup mieszkania lub domu od dewelopera, spółdzielni mieszkaniowej lub osoby prywatnej
    • przekształcenie lokatorskiego lub własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu w prawo własności
    • remont lub modernizację mieszkania bądź domu
    • budowę mieszkania lub domu z deweloperem czy spółdzielnią mieszkaniową
    • budowę lub rozbudowę domu prowadzoną przez generalnego wykonawcę lub systemem gospodarczym na działce budowlanej należącej do kredytobiorcy
    • rozbudowę lub modernizację domu
    • wykończenie mieszkania bądź domu
    • ponownie wykorzystanie środków finansowych wcześniej przeznaczonych na budowę i zakup domu lub mieszkania w celu realizacji planów inwestycyjnych,
    • spłatę innego, mniej korzystnego kredytu mieszkaniowego.
  • Jak wybrać kredyt mieszkaniowy?

    Wybierając kredyt powinno się zwrócić uwagę na:
    • oprocentowanie kredytu
    • w jakich walutach można wziąć kredyt
    • jak długo trzeba czekać na rozpatrzenie wniosku
    • jakie bank pobiera opłaty za przyznanie kredytu
    • jakich dokumentów wymaga bank
    • jak jest ustalane oprocentowanie kredytu
    • jaki jest spread danego banku
    • czy kredyt można szybciej spłacić
    • czy kredyt można przewalutować
    • jakie są pobierane opłaty za wcześniejszą spłatę i przewalutowanie

Słowniczek

  • Wkład własny - środki finansowe, które powinien posiadać kredytobiorca, niezbędne w celu sfinansowania zakupu lub budowy kredytowanej nieruchomości. Wysokość wymaganego wkładu własnego zależy od oferty danego banku. Obecnie większość banków nie wymaga wkładu własnego. Banki finansują 100% wartości nieruchomości.
  • Księga wieczysta - urzędowy rejestre, prowadzony przez sądy rejonowe obejmujący ogół hipotek na nieruchomości. Księgi wieczyste prowadzone są dla każdej nieruchomości oddzielnie, są jawne i dostępne dla zainteresowanych
  • Promesa kredytowa - przyrzeczenie udzielenia kredytu przez bank po spełnieniu przez kredytobiorcę określonych warunków.
  • Transza - część przyznanego przez bank kredytu. Uruchomienie transzy następuje w terminie i wysokości zgodnej z zapisami w umowie kredytowej.
  • Spread - różnica między kursem kupna (wypłaty) waluty a kursem jej sprzedaży

Zobacz także porównanie




kredyt mieszkaniowy